Нужно ли состоять в СРО застройщику?

Ранее мы уже освещали тему требований и ответственности членов саморегулируемой организации (далее СРО).

Часто к нам обращаются с вопросом «А кому из участников строительства членство в саморегулируемой организации требуется обязательно?» Особенно когда речь заходит о таких участниках рынка, как компания – застройщик.

Справка. Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) дает застройщику следующее определение: застройщик – это лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему или другому правообладателю земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации.

При этом он может передавать свой функционал, предусмотренный законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику, так как обязанность членства в саморегулируемой организации установлена для застройщика лишь в том случае, если он самостоятельно выполняет вышеуказанные работы (ч.3. ст. 47, ч.5. ст.48, ч. 3_1 ст.52 ГрК РФ).

Давайте разбираться, когда членство в СРО для компании Застройщика обязательно?

1.   Застройщик выполняет работы самостоятельно для своих нужд (ч.3,ст. 47, Градостроительного Кодекса РФ).

2.   Застройщик привлекает Организацию Генерального подрядчика по договору подряда для выполнения изыскательных работ и передачи результата работ Заказчику. При этом Застройщик обеспечивает строительство на принадлежащем ему участке. Заказывает работы, выдает задание, принимает работы, передает необходимые документы и материалы. (п. 22, ст.1 Градостроительного Кодекса РФ), и по сути принимает на себя функцию Технического заказчика.

Компания застройщик НЕ должна быть членом СРО, если сама не является заказчиком работ, но обеспечивает строительство на принадлежащем ему участке и при этом заключает договор поручения/агентирования/оказания услуг при этом предметом договора является заключение от имени застройщика договоров, выдача заданий, передача документов и материалов  с другой организацией, которая принимает по этому договору на себя функции технического заказчика и должна состоять в СРО (п. 22, ст. 1 Градостроительного кодекса).

Если у Вас остались вопросы, наши менеджеры помогут Вам разобраться в требованиях и подобрать СРО в случае необходимости вступления.