Ранее мы уже освещали тему требований и ответственности членов саморегулируемой организации (далее СРО).

Часто к нам обращаются с вопросом «А кому из участников строительства членство в саморегулируемой организации требуется обязательно?» Особенно когда речь заходит о таких участниках рынка, как компания – застройщик.

Справка. Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) дает застройщику следующее определение: застройщик – это лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему или другому правообладателю земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации.

При этом он может передавать свой функционал, предусмотренный законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику, так как обязанность членства в саморегулируемой организации установлена для застройщика лишь в том случае, если он самостоятельно выполняет вышеуказанные работы (ч.3. ст. 47, ч.5. ст.48, ч. 3_1 ст.52 ГрК РФ).

Давайте разбираться, когда членство в СРО для компании Застройщика обязательно?

Допуск СРО застройщикам нужен, если:

1. Застройщик выполняет работы самостоятельно для своих нужд (ч.3,ст. 47, Градостроительного Кодекса РФ).

2. Застройщик привлекает Организацию Генерального подрядчика по договору подряда для выполнения изыскательных работ и передачи результата работ Заказчику. При этом Застройщик обеспечивает строительство на принадлежащем ему участке. Заказывает работы, выдает задание, принимает работы, передает необходимые документы и материалы. (п. 22, ст.1 Градостроительного Кодекса РФ), и по сути принимает на себя функцию Технического заказчика.

Компания застройщик НЕ должна быть членом СРО, если сама не является заказчиком работ, но обеспечивает строительство на принадлежащем ему участке и при этом заключает договор поручения/агентирования/оказания услуг при этом предметом договора является заключение от имени застройщика договоров, выдача заданий, передача документов и материалов с другой организацией, которая принимает по этому договору на себя функции технического заказчика и должна состоять в СРО (п. 22, ст. 1 Градостроительного кодекса).

Если у Вас остались вопросы, наши менеджеры помогут Вам разобраться в требованиях и подобрать СРО в случае необходимости вступления.