Промышленная ипотека удивила условиями

Пресс-служба правительства сообщила о запуске проработки вопроса промышленной ипотеки в России - предоставления льготных кредитов предприятиям на покупку недвижимости напрямую у промышленного девелопера по ставке до 5 % годовых.

В понедельник, 6 июня, премьер-министр Михаил Мишустин дал нескольким министерствам поручение: проработать вопрос запуска промышленной ипотеки, т.е.льготных кредитов для компаний на покупку недвижимости. Данное решение явилось итогом заседания правительственной комиссии по вопросам развития малого и среднего предпринимательства, состоявшегося 26 мая. Ранее проработать возможность промышленной ипотеки поручал Минпромторгу президент России Владимир Путин.

Свои предложения по данному вопросу до 9 июня должны внести Минпромторг, Минфин и Минэкономразвития при участии глав ряда регионов.

Бизнес-омбудсмен Борис Титов дал комментарии агентству ТАСС о конкретных элементах этой инициативы: «Конечно, промышленная ипотека — правильное направление. Однако на практике все будет зависеть от деталей. Например, кредиты под 5% для приобретения площадей в индустриальном парке — это прекрасно. Однако льготный период сроком всего в 1 год — очень мало. Кроме того, если государство по прошествии года больше не сможет финансировать льготную программу, банку дается право в одностороннем порядке поднимать процентную ставку до рыночного уровня. И 5% волшебным образом превращаются, например, в 15%. Согласитесь, что такие условия сложно воспринимать как надежную базу для серьезного инвестиционного проекта. Поэтому, повторюсь, детали очень важны».

По его мнению, для небольших производственных компаний действенной альтернативой стало бы строительство объектов в индустриальных парках силами и средствами самого государства. «С их последующей сдачей в бесплатную аренду, с бесплатным подключением к инфраструктуре и льготным налогообложением в течение определенного периода». Государство, в свою очередь, должно зарабатывать на росте налоговой базы с новых инвестпроектов. При этом «на старте придется вложиться самим и подождать, зато это гарантии устойчивого развития на годы вперед».

По мнению руководителя Центра политэкономических исследований Института нового общества Василия Колташева, государство пока не решило проблему дороговизны кредитов, и именно поэтому инициатива премьер-министра России о введении 5% промышленной ипотеки на покупку недвижимости напрямую у промышленного девелопера имеет большое значение.

Колташев полагает, что новая инициатива «поможет предприятиям создавать основные производственные фонды, то есть это поможет расширению производства. Такая политика дает также развитие промышленных зон, а значит и производства. Но мы находимся только на подходе к реализации первых значительных решений, которые должны улучшить ситуацию. Это необходимо понимать».

Вадим Ткаченко, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube, считает, что промышленная ипотека - очень важная и нужная инициатива, однако, по его мнению, редко какой средний и тем более малый бизнес сможет использовать данную льготу: даже с такой ипотекой, как 5%, скорее всего, промышленные объекты сможет себе позволить только крупный бизнес. В случае увеличения удобных условий на несколько лет, желательно до пяти, таких компаний будет существенно больше, и в этом основатель vvCube согласен с мнением Бориса Титова.

По мнению журнала «Эксперт», кредит по ставке 5% выглядит привлекательно не только в нынешних условиях. Одновременно с этим срок кредитования в один год - это откровенно мало, в связи с этим было бы очень хорошо, чтобы правительство прислушалось к мнению Бориса Титова и экспертов.

Источник - журнал «Эксперт»